《重生：金融之王》第22章 三百万进去，八百万出来！ 免费试读
楚卓文来到汇丰银行的办公楼，直接报出来访者的名字，然后进入上层办公区。
一个特别的实习生领着他，礼貌地把楚卓文引进了一个高级别的独立办公室。
实习生在办公室门口停下来说:“韩先生在里面等你。我得提前走了。”
楚卓文笑着点点头。
实习生走后，他很自然地走进了办公室。
房间内，一名五十出头的中年男子正在办公室打迷你高尔夫。
此人身材魁梧，但略胖，腰明显偏胖，头略秃。似乎雄激素分泌旺盛。
看到楚卓文，中年人哈哈大笑，放下手中的球杆，说道:“高加文，难得你来我这里坐下来聊聊。”
“叔叔。”楚卓文也笑着问好。
他来找汇丰银行信贷部的一位负责人韩斌，他也是楚卓文的二叔。
楚卓文来之前给韩斌打过电话。
楚卓文礼仪完毕，两人入座。
“阿文，我很高兴听你母亲说你决定下海经商，而且有很大的成就！你选择商业也是正道，我接触到的数据可以直接触摸到香江经济的脉搏。湘江的经济在腾飞，我能感觉到。这是下海经商的好时机，我可以大有作为！”
韩斌很喜欢楚卓文。他桌上有一套茶具，扬言要倒茶。
楚卓文当然不会让长辈给自己倒茶。我马上拿茶具给韩斌和我自己倒茶。
“现在没事了。我之前做生意赚了些钱，但是资金还是有点紧张，就找到了我叔叔这里。”楚卓文说。
韩斌点点头说:“之前在电话里不方便，所以没说清楚。告诉我，我该怎么帮你？”
“是这样的，我最近买了一批有产权证的产权单位，我的生意需要一批贷款。我想用这些房产做抵押贷款，从汇丰银行贷一些款。”楚卓文说。
他说着，把随身携带的资料递了过去。
韩斌接过资料，浏览了几秒钟，然后放在桌面上，说:“资料很扎实，没问题。但是，对于这样的事情，你只要走正常的抵押贷款就可以了，普通的流程就可以了。高加文，你不应该因为这个找到我。你有什么特殊需要吗？”
“叔叔，我就知道你明白我的意思。”楚卓文笑着说:“其实你也知道，普通的抵押贷款并不难。最主要的是我把这十二套房产都做成了高评高贷，这需要舅舅一句话。”
“哦？”
韩斌眉头动了动。
楚卓文继续说道，“其实我的计划是这样的。这12个房产，房地产，税收等。总共花费近370万。如果正常考核，考核能贷出来的钱肯定低于这个数额。然而，这12处房产都在跑马地周围，可以用作观马台。我想以此为理由，做一个高评价，高贷款。”
“而我想实现的是，让这些房产的估价达到120%，这样我就可以从汇丰银行贷到大约440万港元。”
“另外，我想在合理的范围内尽可能降低贷款的利率。”
“叔叔，你觉得你能做到吗？”
“哦？欢乐谷的观马楼？”韩斌立刻就感兴趣了。
我，韩斌，是湘江赛马会的会员。他和另一个朋友共同拥有一匹赛马。马的名字有点俗套，但总比简单直白好。它叫做“龚喜法彩”。
韩斌在这里可以看到商业价值。
果然他很感兴趣，拿起楚卓文给的资料看了起来。
看完会后，韩斌放下文件，想了一下，说:“没什么大问题。我安排人过去评估一下，评价高没问题。这个房产很扎实，以后肯定会升值。高平的潜力我可以给你120%，我可以给你130%。”
"至于利率，我可以帮你降到13.5% . "
“那就好！”楚卓文他的眉头亮了。
他就是计划。
楚卓文现在是做生意，做生意最重要的是流动性。
去欢乐谷买房之前，除了投资，重要的是楚卓文拿到产权单位，然后用它做抵押从银行贷款。
我之前说过，楚卓文我妈家在汇丰关系很深，做事很轻松。但汇丰毕竟不属于任何一家，有些规矩还是要遵守的。
比如要贷款，楚卓文可以比别人多贷，利率更低，但前提是他有基本的抵押物，否则无抵押贷款贷不了多少，浪费人情。
银行贷款，最难抵押的，一直都是工业行业，也就是房子，厂房，商铺，甚至矿山。
现在，楚卓文通过和十二家物业的关系，做了很高的评估和贷款。
这个名词的意思是，银行对楚卓文的资产进行评估时，一般评估价格会低于购买价格。比如100万的房子，评估70万，这样一旦对方不还贷款，银行就可以收回房产进行拍卖，因为价格低于市场价，银行也不亏。
而找人做高评估贷款就是把一百万的楼评估成一百万。如果关系和手段够硬，还是可以评估出比原价高的，就像现在的楚卓文。
楚卓文那十二个物业单位，如果高评级，评估130%，那么他在银行的信用就等于原来370万的130%，也就是480万港币！
换句话说就是楚卓文的原始资本三百多万港币。买了楼之后，我不仅得到了十二套黄金住宅楼，还从银行贷到了款，把原本三百多万港币的资金变成了四百八十万！
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